Kentsel Dönüşüm Finansmanı

Güçlendirme

• Riskli yapılarda uygulanır.
• Mevcut binanın yıkılmadan güçlendirme yöntemleriyle güçlendirilmesidir.
• Güçlendirme maliyeti kat maliklerince finanse edilir.
• Kat malikleri tarafından yapılan peşin ödemeler/peşinatlar ve Emlak Katılım tarafından kullandırılan finansmanlar müteahhitin Emlak Katılım’a rehinli bloke hesabında toplanır ve Emlak Katılım tarafından ilerlemeye bağlı hakediş usulü serbest bırakılır.

Yerinde Dönüşüm

• Riskli yapılarda uygulanır.
• İlave emsal artışı olmadan mevcut binanın yıkılıp yeniden inşasıdır.
• Proje yapım maliyeti kat maliklerice finanse edilir.
• Kat malikleri tarafından yapılan peşin ödemeler/peşinatlar ve Emlak Katılım tarafından kullandırılan finansmanlar müteahhitin Emlak Katılım’a rehinli bloke hesabında toplanır ve Emlak Katılım tarafından ilerlemeye bağlı hakkediş usulü serbest bırakılır.

Alansal Dönüşüm

• Riskli yapılarda uygulanır.
• Kat malikleri ile müteahhidin anlaşma türüne göre finansman yapısı belirlenir.

• Kat Malikleri binalarının risk tespiti için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurur.
• Yetkili kuruluştan alınan "Riskli Yapı Tespit Raporu" ile riskli olduğu belirlenen binalarda kat malikleri tarafınca yıkıp yeniden yapım için 2/3 oy çokluğu ile, bina güçlendirme uygulaması için 4/5 oy çoğunluğu ile karar alınır.
• Yıkım kararı verilen binalarda kat malikleri ile bir müteahhit firma arasında "İnşaat Yapım Sözleşmesi" imzalanır ve müteahhit firma aracılığı ile belediyeden yapı ruhsatı alınır.
• Güçlendirme kararı verilen binalarda, güçlendirmeye uygun bir bina ise bir uygulama firması belirlenerek kat malikleri ile güçlendirme uygulama firması arasında sözleşme imzalanır ve uygulama firması aracılığıyla ilgili yerel belediyeden güçlendirme ruhsatı alınır.
• Kat Malikleri Emlak Katılım'a kentsel dönüşüm finansmanı başvurusunda bulunur.

• Emlak Katılım, müteahhiti, inşaatın teknik verilerini ve kat malikleri ile müteahhit arasında yapılan sözleşmeyi değerlendirir ve uygun olan projeler için Banka ile müteahhit arasında "İş Bitirme Protokolü" imzalanır.
• Emlak Katılım, kat maliklerinin başvurularını değerlendirir ve uygun gördüklerini onaylar. Emlak Katılım finansman tutarlarını, peşinatları ve diğer tutarları müteahhitin Emlak Katılım’a rehinli blokeli hesabına transfer eder.
• Emlak Katılım bankaya rehinli tutarları müteahhit ile yaptığı iş bitirme protokolü kapsamında, inşaatın fiziksel ilerleme oranına göre hakediş usulü peyderpey müteahhite serbest bırakır.
• Emlak Katılım’da güçlendirme ve konut finansmanında 120 aya varan vadeler ile işyeri finansmanında ise 84 aya varan vadelerde uygun kar payı oranları ile kat maliklerine kentsel dönüşüm finansmanı sağlanmaktadır. Kat maliklerinin Emlak Katılım’dan kullanacağı Kentsel Dönüşüm Finansmanları için ayrıca devlet desteği bulunmaktadır.